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随着国家对房地产宏观调控的深入，国家税务总局相继发布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号), 对房地产所得税相关制度进行大幅调整。2006年12月国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（国税发[2007]187号）。根据《通知》要求，从2007年2月1日起正式向房地产企业征收30%-60%的土地增值税。土地增值税是房产开发企业目前必须面对的主要税种之一，一方面是因为土地增值税税负高、计算复杂、操作难度大，另一方面是采取了预征清算办法，清算又分为主动清算和强制清算，处理不好就会减少收益，给企业带来巨大的经济损失。